ARQUITECTURA en proceso: EDIFICIO USOS MIXTOS | LA BOCA

Proyecto Arquitectura 4, 2º cuatrimestre. Cátedra Scagliotti. FADU|UBA.
Edificio de usos mixtos, La Boca, Buenos Aires.

Docentes: Arq.Enrique Talenton, Arq.Daniel Canda, Virgina Moro, Martin Fernandez, Ricardo Pompille.

Hipótesis planteada por la cátedra:

El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires se propone revitalizar los sectores de la ciudad que aparecen con mayor degradación ambiental. Luego de un relevamiento pormenorizado de diferentes áreas de la ciudad, se establece un balance entre condiciones actuales y posibilidad de regeneración, y se decide que este sector de La Boca ofrece una oportunidad única. La obsolecencia del objeto industrial que originó su desarrollo, nos ofrece la posibilidad de rehabilitar un tejido disperso y degradado donde queda todo por hacer con muy baja incidencia de expropiaciones y/o demoliciones.

Para la financiación del proyecto recurre a la inversión privada, que a cambio de rezonificar el área para ampliar las posibilidades de uso, se compromete a rehabilitar las naves industriales adyacentes a los fines de crear un Complejo Cultural con Salas de Exposiciones. Las viviendas financian la construcción, y la renta de las oficinas asegura la viabilidad de la inversión.

El edificio de Usos Mixtos asegura también, la constitución de un polo administrativo que dinamiza la zona y seconvierte en piedra angular de futuros desarrollos promovidos por el incremento de la calidad ambiental y el alza delvalor del suelo.

PROGRAMA

- Salas de Exposición a realizar en estructuras de tinglados existentes + Apoyo Centro Cultural de Exposiciones. (2000 m2)

-Edificio de Usos Mixtos (12000 m2)

A - Oficinas de Renta (7.500 m2)

B - Vivienda Semi-permanente (3.750 m2)

C - Area de Convenciones (1.500 m2)

D - Comercios (1.500 m2)

E - Amenities (750 m2)